Check de bestemming van jouw Amsterdamse horecalocatie: zo doe je dat

Onze online kennissessie ‘Omgevingsplan – Check nu je locatie’ geeft weer hoe je kunt checken wat het omgevingsplan zegt over jouw bestemming en mogelijkheden voor exploitatie van horecaconcepten
In dit artikel vind je de belangrijkste informatie uit de presentatie, inclusief een helder stappenplan om zelf te controleren welke bestemming (gebruiksdoel) jouw pand heeft.

De presentatie uit het Webinar kun je onderaan deze pagina downloaden.

De gemeente werkt op dit moment aan een wijziging van het omgevingsplan. Zodra het nieuwe horecabeleid daadwerkelijk ingaat (verwachting eind 2026), worden nieuwe vergunningaanvragen getoetst aan de nieuwe horecacategorieën en aan de regels en het toegestane gebruik zoals opgenomen in het omgevingsplan. Zie voor meer informatie over het nieuwe horecabeleid, zie Reactie van KHN Amsterdam op laatste wijzigingen omgevingsplan… | KHN. Daarom is het juist nu belangrijk dat je weet wat het huidige gebruiksdoel van jouw pand is en welke regels daarbij horen.

Waarom het omgevingsplan belangrijk is
Het (tijdelijke) omgevingsplan, waarin de oude bestemmingsplannen zijn opgenomen, bepaalt:

• welke functies (ook wel: gebruiksdoel) er op jouw locatie zijn toegestaan;
• of jouw huidige exploitatie past binnen het gebruiksdoel;
• welke mogelijkheden er eventueel zijn voor uitbreiding of verandering.

Het gebruiksdoel bepaalt wat er op jouw locatie is toegestaan en of jouw huidige of gewenste horecavorm past binnen de regels. Zonder deze informatie weet je niet of je exploitatie, terras, openingstijden of eventuele uitbreidingsplannen aansluiten op wat planologisch mag.

Hoe controleer je jouw bestemming?
Het Omgevingsloket biedt een overzicht van alle geldende onderdelen van het omgevingsplan. Sinds de invoering van de Omgevingswet zijn de oude bestemmingsplannen automatisch onderdeel geworden van het tijdelijke omgevingsplan en worden ze in het Omgevingsloket als zodanig weergegeven.

Daarom zie je in het Omgevingsloket vaak:

• het (ontwerp)omgevingsplan (groene tekst),
• en het nog geldende bestemmingsplan (zwarte tekst).

Stappenplan: Zo check je het gebruiksdoel van jouw pand

1. Ga naar Zoeken - Regels op de kaart - Omgevingsloket
2. Voer het adres van jouw horecazaak in
3. De kaart zoomt automatisch in op jouw perceel.
4. Klik op “Documenten bekijken” (groene knop)
5. Hier krijg je toegang tot alle relevante documenten.
6. Bepaal welk plan geldt

Je ziet nu:
groene tekst → omgevingsplan (indien van toepassing),
zwarte tekst → vaak het nog geldende bestemmingsplan.
Let op: alleen plannen met de vermelding “geheel onherroepelijk in werking” zijn definitief.

1. Open het juiste plan (kijk ook naar meest recente datum)
2. Selecteer het bestemmingsplan of tijdelijk omgevingsplan dat op jouw locatie van toepassing is.
3. Check de twee belangrijkste onderdelen aan de rechterkant
4. Plekinfo → jouw bestemming/gebruiksdoel (bv horeca, gemengd, detailhandel, lichte horeca)
5. Regels → de planregels die bepalen wat er mag en wat er aan uitbreidingsmogelijkheden zijn (ook uitzonderingen en voorwaarden)

Hoe nu verder?
Naar verwachting zal de gemeenteraad in september of oktober een besluit nemen over de wijziging van het Omgevingsplan en de aanpassing van de APV. Dat is het formele startpunt voor de invoering van het nieuwe horecabeleid. Tegelijkertijd beginnen de stadsdelen met de uitwerking van het uitvoeringsbeleid, zoals regels rondom openingstijden van terrassen en eventuele maatwerkontheffingen.

Tussen 2026 en 2032 volgt een gebiedsgewijze uitrol door de hele stad. In die periode worden alle onderdelen van het tijdelijke omgevingsplan stapsgewijs omgezet naar een nieuw regime. Per gebied komen er inspraakmomenten en worden nieuwe horecazwaartecategorieën toegekend, die vervolgens in de APV en het omgevingsplan worden verwerkt. Dit kan in sommige gevallen gevolgen hebben voor wat op jouw locatie is toegestaan.

Wat moet je als ondernemer nu doen?
Controleer via het Omgevingsloket welk gebruiksdoel en welke planregels voor jouw locatie gelden. Noteer eventuele knelpunten, zoals beperkte gebruiksmogelijkheden of onduidelijke functies. Stel daarnaast een notificatie in via officiële bekendmakingen (zoek op postcode) zodat je wijzigingen in jouw gebied meteen ziet. Zo kun je op tijd een zienswijze indienen tegen een ontwerpbesluit.

Vragen of persoonlijk advies?
Neem contact op met:
- de regiomanagers van KHN Amsterdam via www.khn.nl/amsterdam
- of Werner Altenaar, advocaat Certa advocaten 06 15 46 06 84 / altenaar@certa.nl voor de meer complexte dossiers. Let op dit is een betaalde dienstverlening. 

We denken graag met je mee.

De komende tijd blijft KHN in gesprek met de gemeente en stadsdelen over de uitwerking van het nieuwe beleid en de uitvoering in de praktijk. 

Wil je het webinar terugkijken? Stuur een mail naar Amsterdam@khn.nl, je ontvangt dan de opname.

Download hier de presentatie van het webinar

Hulp nodig bij je vergunningaanvraag of verlenging? 
Zie Horecavergunning Amsterdam Laat je begeleiden door KHN | KHN.