Voor wie zijn de kosten van een SCIOS Scope 10 keuring?

Een SCIOS Scope 10 keuring betreft een periodieke keuring van elektrische installaties en apparatuur, gericht op het beperken van brandrisico’s. Hieronder vind je een stappenplan dat je kunt volgen om te achterhalen voor wie de kosten zijn van een SCIOS Scope 10 keuring.

Afspraken in de huurovereenkomst

De eerste vraag die je jezelf stelt: wat heb je afgesproken in de huurovereenkomst?
Staan daar afspraken in over keuringen en kosten? Dan zijn die leidend. Ontbreken deze afspraken, dan wordt gekeken naar het type huur.

Is er sprake van casco-huur?

Vervolgens kijk je of er sprake is van casco-huur. In veel gevallen huur je een bedrijfsruimte op basis van casco-huur. Dat betekent dat je alleen het ‘casco’ huurt: de fundering, vloer, gevels, muren, kozijnen en het dak. Bij casco-huur zijn de installaties doorgaans niet onderdeel van het gehuurde en liggen het onderhoud en de keuringen in principe op de huurder, behalve als de verhuurder op de hoogte was van wettelijke of verzekeringsvereisten en de huurder daarover onvoldoende heeft geïnformeerd. De bewijslast hiervan ligt bij de huurder, wat in de praktijk lastig is.

Algemene bepalingen volgens ROZ-model

Gebruik je een ROZ-model, opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken? Dan horen daar algemene bepalingen bij. De algemene bepalingen zijn voorwaarden die behoren bij de huurovereenkomst. Wanneer er geen sprake is van casco-huur, maar wel gebruik wordt gemaakt van de algemene bepalingen volgens het ROZ-model, dan geldt het volgende: een verhuurder kan in de algemene bepalingen aangeven dat een SCIOS Scope 10 keuring voor rekening van de huurder komt.

Geen casco-huur en geen specifieke afspraken

Zijn er geen duidelijke afspraken en gebruik je geen ROZ-model? Dan geldt meestal: 

• De verhuurder is verantwoordelijk voor de basisinstallaties
• Aanvullende inspecties die verband houden met het specifieke gebruik (zoals horeca) zijn meestal voor de rekening van de huurder

In de horeca – waar het brandrisico hoger ligt – wordt de SCIOS Scope 10 keuring daarom vaak bij de huurder neergelegd.

Let ook hierop

• Heb je zelf de elektrische installaties aangelegd? Dan ben je verantwoordelijk voor de keuring.
• Als jouw verzekeraar een SCIOS Scope 10 keuring eist, dan is dit een sterke aanwijzing dat de kosten hiervan ook bij jou als huurder liggen. 

Kortom, in de meeste gevallen is de huurder verantwoordelijk voor de kosten van de SCIOS Scope 10 keuring, tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt of de verhuurder aantoonbaar tekortschiet in zijn informatieplicht.

Heb je vragen? Neem contact op met KHN Advies via 0348 48 94 89. Wij denken graag met je mee.