Verweer KHN tegen verdere beperking vakantieverhuur (30 naar 15 nachten) leidt niet tot aanpassing beleid

KHN heeft gepleit voor een algeheel verbod op vakantieverhuur van woningen.

Onze argumenten daarbij zijn:

• het huidige systeem van vakantieverhuur van woningen is structureel kwetsbaar voor misbruik;
• het blijkt moeilijk te handhaven;
• het draagt bij aan overlast en druk op de woningmarkt;
• er is sprake van oneerlijke concurrentie met gereguleerde logiesvormen, zoals hotelovernachtingen;
• en het sluit onvoldoende aan bij de zware en stapelende beperkingen die aan ondernemers in de formele logiessector worden opgelegd. 

Denk hierbij aan de hotelstop, beddenstop en de verhoging van de toeristenbelasting om te sturen op het maximumaantal overnachtingen.

Het college is van mening dat het op basis van een uitspraak uit 2020 nog onvoldoende mogelijkheden heeft om vakantieverhuur in bepaalde wijken volledig te verbieden.
Opvallend in de beantwoording van de zienswijzen is dat de gemeente stelt dat het online aanbod van vakantieverhuur drastisch is afgenomen en daarmee ook het daadwerkelijke aanbod. Wij constateren echter dat door verlaging en het (gedeeltelijk) terugdraaien van sancties na juridisch verweer het illegale aanbod wordt onderschat. De gemeente geeft aan misbruik hoog op te nemen. Vanaf mei 2026 zal zij, op basis van gewijzigde Europese regelgeving, verhuurdata van grote online platforms ontvangen en verwacht zij beter te kunnen handhaven.

Verder valt op dat ook bewonersgroeperingen aangeven dat een direct causaal verband tussen vakantieverhuur en overlast ontbreekt en dat overlast zich slechts in een beperkt aantal gebieden voordoet. 

Tegelijkertijd zijn er bewoners die de maatregel juist als een eerste stap zien en pleiten voor verdere aanscherping, met name in de binnenstad.
Opvallend is ook dat Booking.com publiekelijk stelling heeft genomen via een zienswijze. Het platform ondersteunt het doel van de gemeente om de leefbaarheid te beschermen, maar vindt de voorgestelde beperking onvoldoende onderbouwd, disproportioneel en mogelijk oneerlijk. Booking.com roept op tot heroverweging van de maatregelen en pleit voor behoud van het huidige aantal overnachtingen.

Alles overwegende heeft het college besloten om per april 2026 het aantal nachten voor vakantieverhuur in acht wijken te halveren van 30 naar 15 nachten per jaar:

• Burgwallen-Nieuwe Zijde
• De Weteringschans
• Grachtengordel-West
• Grachtengordel-Zuid
• Haarlemmerbuurt
• Jordaan
• Nieuwmarkt/Lastage
• Oude Pijp 

Voor de rest van de stad blijft het maximum van 30 nachten van kracht.
Lees alles over deze wijziging en de zienswijzen via: Eerste aanwijzingsbesluit 15-nachtenvakantieverhuur in 8 wijken Amsterdam 2026.

KHN blijft zich inzetten voor een eerlijk speelveld. Daarbij komen wij op voor de belangen van onze sector en de rechten die ondernemers hebben op basis van door de gemeente zelf afgegeven bestemmingen. Tegelijkertijd blijven wij zichtbaar maken wat de horeca en logiessector bijdraagt aan de stad, economisch en maatschappelijk, met een hoog voorzieningenniveau voor bewoners en een actieve rol in de ontwikkeling van een duurzame bezoekerseconomie.