Eindigt mijn huurovereenkomst automatisch als mijn onderneming failliet gaat?

Nee. Het faillissement van jouw onderneming beëindigt de huurovereenkomst van het horecapand niet automatisch. Wel kunnen zowel de curator als de verhuurder de huurovereenkomst na het faillissement tussentijds opzeggen.

Opzegging van de huurovereenkomst

Na de faillietverklaring kan de curator besluiten de huur op te zeggen. Ook de verhuurder mag dat doen. Daarbij geldt de afgesproken of gebruikelijke opzegtermijn, maar een termijn van drie maanden is in ieder geval voldoende.

De curator en de verhuurder kunnen samen een kortere termijn afspreken. Dat kan bijvoorbeeld gebeuren als het pand snel wordt opgeleverd of als een nieuwe huurder het pand overneemt.

Totdat de huurovereenkomst eindigt, blijft de huur verschuldigd. De huur vanaf de datum van het faillissement is een boedelschuld. Dat betekent dat deze huur in beginsel uit de faillissementsboedel moet worden betaald.

Tijdelijke voortzetting of doorstart

De curator kan onderzoeken of het horecabedrijf tijdelijk kan doorgaan of kan worden verkocht aan een andere partij. De huurovereenkomst gaat bij een doorstart niet automatisch over op de koper. Daarvoor zijn afspraken met de verhuurder nodig, bijvoorbeeld over een nieuwe huurovereenkomst of een indeplaatsstelling.

Schade door de eerdere beëindiging

De verhuurder kan niet zonder meer alle huur over de resterende looptijd van het contract bij de faillissementsboedel claimen. Een beëindiging volgens de regels van de Faillissementswet geldt namelijk niet als een tekortkoming van de huurder.

Is er een bankgarantie, borgstelling of garantie van een holding of andere partij afgegeven? Dan kan de verhuurder deze mogelijk aanspreken. Dit hangt af van de precieze tekst van de garantie en de omstandigheden.

Let op

Controleer niet alleen de huurovereenkomst, maar ook de algemene huurvoorwaarden en eventuele bankgaranties, borgstellingen of concerngaranties. Deze kunnen financiële gevolgen hebben voor jou persoonlijk, jouw holding of een andere garant.

Maak daarnaast duidelijke afspraken met de curator en de verhuurder over de einddatum, oplevering van het pand, sleutels, achtergebleven inventaris en eventuele schade aan het pand.

Neem bij twijfel contact op met KHN Advies (t. 0348 489 489 of e. info@khn.nl) of laat de huurdocumenten beoordelen door een gespecialiseerde jurist.